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申请公积金贷款120万流程全攻略

(2018-01-10)

  第一步,您先确认自己能贷款120万元。

  市管公积金的计算器在这里:

申请公积金贷款120万流程全攻略

  国管公积金的计算器似乎没更新。但因为国管政策只会惠及一部分账户余额充足的缴存职工,所以账户中只有小几万元的粉丝们,还是不要试了吧……结果不会那么美好。

  这几天【京房字】后台收到9个类似案例,都是夫妻双方买商品房,一方市管不够12个月,一方国管很牛,问能不能贷市管。抱歉,这不能。不过您可以跟开发商商量,如果距离封顶还比较远,您试试能不能等到满12个月再申请公积金。

  继续说,除了要满足首套房,非政策房不超过90平方米或者就是政策房这概念之外,单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上,夫妻双方个人部分之和只要在971元之上就能贷款120万。

  特意说明:夫妻双方个人缴纳部分这里,市管可以和国管、中直、铁路公积金合并计算,但是不能和外地的市管合并计算。如果媳妇缴纳300市管老公缴纳700国管,那么可以申请到120万的市管公积金。如果媳妇缴纳市管300,老公在外地缴纳公积金,那么无论多少都不能合并计算。

  国管虽然也能和市管合并计算,但是国管是看国管余额的,所以光看缴存也没太大帮助。(总的来说国管就是没太大用)

  第二步,买房,办理贷款手续。(这里仅限于新房,二手房在此文后方;不过也建议您先读完前方这些内容,再去看二手房的提示)

  这里就要分着说了,公积金中心发布的文件说的是“从1月1日起施行”,其实没有明说这到底是什么的起始点。从去年12月31号晚间开始,几个渠道就反馈上来不同的意见,有些说是从提交材料的时间开始算,有些说是从面签时间开始计算,有些说是从放款的时间开始算。

  【京房字】听着几方各说各的,最后得出的结论是——至少这1月1日起的日子不是从您买房网签开始算的,所以就算是您去年买的房,去年就签好了购房合同,跟这个120万的起始点也没有关系。(很多同学都松了一口气吧)

  但是有同学肯定会提问了——我的购房合同中已经给组合贷/商贷划勾了,现在要改成纯公积金/组合贷,怎么改?

  这其实并不难。您拿起电话,跟开发商说,我想改,很多购房人都想改,麻烦您做个补充协议吧。没错,补充协议就行,别听代理说要撤网签什么的,没那么麻烦。

  如果开发商磨磨唧唧不愿意(请注意,这要是开发商,而不是他们代理什么的,最近代理不靠谱的太多,有粉丝跟我们反映很多自住房代理直接上了实习生,层高净高分不清楚,窗户长宽闹不明白),您就跟他好好说说:如果改成纯公积金,钱是一次到达他的监管账户上的,对他来说并不麻烦;而且就算是改组合贷,那么肯定会出现一些因为商贷部分太少而被银行拒贷,购房人要补首付的情况,这钱也是直接刷到他的资金监管账户上的。虽然监管账户上的钱要按照施工和交房、办房产证节点提取,那也是落袋为安啊。

  如果是纯商贷改公积金组合贷,尤其是改国管公积金组合贷的话,那么这个就得商量了。按照现在的政策,开发商不得拒绝公积金,但是没明文说过开发商不得拒绝组合贷。由于国管公积金的特性就是封顶之后再提交材料走审批流程,商贷部分会等到国管批贷之后才办理,所以会更晚。这样就拖延了开发商的回款时间。如果是这方面的情况,【京房字】建议粉丝们多打打电话,多商量商量,记住这是“协商”,不是“维权”。

  在这个环节上,惟一的风险点是纯国管改成国管组合贷,但考虑到这次贷款上限是上调,因此这种情况应该不会出现。如果有粉丝出现这种情况,小窗给我们,我们单独回答吧。

  补充协议签完了,那您就可以踏踏实实进入跟公积金中心或者是代办对接这个阶段了。当然,按照我们之前推送的《关于公积金新政的核心问答》和《公积金中心释疑贷款新政》,您最好在决定那一刻,就给公积金中心啊,代办啊打一圈电话,说您要改额度。

  在这个环节里,代办肯定也会来那一套,就是说什么不好改啊,很麻烦呀啰啰嗦嗦一大堆,直接把补充协议给他们看就好了。(不过到他们能对话的时候,估计开发商也跟他们打过招呼了)。

  另外,在这个环节,有些代办会卡着说您原来签署的就是80万,不愿意给您调。在过去几个月中,【京房字】也陆续收到不少粉丝投诉,说有的批高了就能改,有的批高了就不能改。这里头又分三种情况了。



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