使用方法:F12键 启动连发/关闭连发

三县歇火?新房备案推盘再创新低 楼市休眠超预

(2018-01-03)

万家房产网12月13日 随着年末来临,合肥楼市低价盘陆续清盘,高价盘也开始集中开闸卸货,滨湖网签爆发楼盘抢跑成常态、高新备案屡破区域房价上限、新站万元盘进入收官战……进入12月的合肥楼市延续11月推盘热潮,夜开、突袭、平推、抢开不断,各主流大盘纷纷将入市的节点定在了年底,多盘联动炒热楼市行情,整个市场弥漫着浓浓的火药味。然而此时合肥三县楼市却陷入了沉寂,不仅接连数月备案推盘量挂零,土地市场也尤为冷清,多宗地块惨遭流拍。

11月三县仅6盘备案2盘加推 肥西近3月无备案肥东5个月成交量挂零

据万家房产网新房中心统计,11月合肥楼市备案房源量达到2017年峰值,共有45盘备案13779套房源入市,大多数都是市区房源,三县仅有6盘备案,其中肥西县持续无新增,已经近三个月没有备案了。三个多月以来,肥西仅有融创·玖樟台( )一家项目开盘,均价16887元/㎡,刚需只能望而却步。

住宅成交量方面,肥东县自7月起,连续五个月成交量挂零,楼市降温至冰点。加上此前肥东多个“高低配”备案的楼盘被点名批评并撤销,肥东楼市俨然已经进入“最差行情”。即使有不限购政策加持,但是相对于市区不明显的区位优势,如今的购房者更加看重配套设施的完善。

值得一提的是,新房房源稀缺不仅使得三县多家楼盘号头费横行、首付比例一再提高,还导致了二手房市场严重倒挂。肥西县靠近市区的一些二手房源挂牌价格已经趋近2万,位于政务南板块的禹洲华侨城小区最高一套成交价在2.3万+。对此业内表示,这是由于新房房荒导致需求转移到二手房市场,等后期纯新盘入市,调控政策放松,肥西二手房价值也会缩水。

土地市场遇冷多宗地块流拍 楼市休眠超预期开发商观望加重

11月8日土拍肥东县一宗大型居住地块未达底价流拍,11月30日肥东县出让的一宗商业用地再度遭遇流拍,拍卖现场该地块仅有1家竞买人,加价四次最终仍未达底价流拍,反映了开发商对当前肥东市场信心不足,不仅是对于住宅市场,对其消费能力也不够认可。

11月初以及11月30日临时出让的两宗肥西地块同样遭遇了流拍惨局。在合肥楼市整体降温的大环境下,开发商拿地渐趋理智,对于县、镇区域预期降低。如今合肥限价等各种调控政策仍未完全放开,在去年高价拿地的前车之鉴下,如今开发商拿地更加谨慎。

日前安徽省政府发文启动三县撤县设区工作,将肥东县店埠、撮镇、桥头集,长丰县双墩、岗集以及肥西县上派、桃花、花岗、紫蓬划入合肥主城区,未来可能会有助于刺激县域房价上涨,但是三县整体的地域劣势以及配套完善建设过慢,使得在合肥房产市场明显疲软、购房者观望情绪越来越浓厚的当下,仍然面临后续发展动力不足市场或将持续承压。



tj